Loodgieter voor huurders: wat mag je zelf doen en wat regelt de verhuurder?

Woon je in een huurwoning en heb je last van een lekkende kraan, een verstopte afvoer of een haperende cv-ketel? Dan vraag je je waarschijnlijk direct af: “Moet ik dit zelf oplossen of moet de huisbaas dit regelen?” In de wereld van huurwoningen is de verdeling tussen ‘klein onderhoud’ en ‘groot onderhoud’ cruciaal. In deze blog leggen we uit waar de grens ligt, zodat je precies weet wanneer je zelf de handen uit de mouwen moet steken en wanneer je de verhuurder mag bellen voor een loodgieter.

De algemene regel: Klein vs. Groot onderhoud

In de basis is de wet in Nederland (en vaak ook in België) vrij duidelijk:

• De huurder is verantwoordelijk voor kleine, dagelijkse herstellingen die eenvoudig zelf uit te voeren zijn.
• De verhuurder is verantwoordelijk voor het grote onderhoud en het herstel van gebreken aan de woning die buiten de schuld van de huurder zijn ontstaan.

1. Wat mag (en moet) je als huurder zelf doen?

Kleine klusjes die geen specialistische kennis vereisen, vallen onder jouw verantwoordelijkheid. Dit zijn zaken die je zelf kunt doen zonder dat er direct een professionele loodgieterservice aan te pas komt.

• Ontstoppen van de afvoer: Zit de sifon van je gootsteen vol met etensresten of je doucheputje vol haar? Het reinigen van het bereikbare deel van de afvoer is voor de huurder.
• Vervangen van kleine onderdelen: Denk aan een versleten kraanleertje, een douchekop die verkalkt is of het vervangen van een vlotter in de toiletstorting.
• Ontluchten van de verwarming: Wordt de radiator niet goed warm of hoor je getik? Het ontluchten en bijvullen van de cv-ketel hoort bij het standaardonderhoud door de huurder.
• Voorkomen van bevriezing: In de winter ben je zelf verantwoordelijk voor het beschermen van leidingen tegen vorst (bijvoorbeeld de buitenkraan afsluiten).

2. Wat moet de verhuurder regelen?

Zodra het probleem complexer wordt of te maken heeft met de infrastructuur van het pand, komt de verhuurder in beeld.

• Lekkages in de muren of vloeren: Een gesprongen leiding of een lek in een onbereikbare afvoer is altijd een zaak voor de verhuurder.
• Grote verstoppingen: Zit de verstopping diep in het riool of de standleiding? Dan is dit meestal voor rekening van de eigenaar, tenzij aantoonbaar is dat de huurder zaken heeft doorgespoeld die er niet horen (zoals frituurvet of vochtige doekjes).
• Onderhoud en defecten aan de cv-ketel: Als de ketel een storing heeft of vervangen moet worden, is de verhuurder verantwoordelijk voor de reparatiekosten en de periodieke inspecties.
• Vervanging van sanitair: Is de wc-pot gebarsten door ouderdom of is de boiler aan het einde van zijn latijn? De verhuurder moet zorgen voor vervanging.

Tabel: Wie betaalt wat?

Wat te doen bij spoed?

Heb je een spoedgeval, zoals een gesprongen leiding waardoor het water door de woonkamer stroomt?

1. Sluit direct de hoofdkraan af.
2. Contacteer de verhuurder: Bel direct de huisbaas of de beheerder. Veel verhuurders hebben een eigen contract met een loodgieterservice voor noodgevallen.
3. Zelf een loodgieter bellen? Let op! Bel niet zomaar zelf een willekeurige noodloodgieter zonder overleg. Als je dit doet zonder toestemming, kan de verhuurder weigeren de factuur te betalen. Alleen als de verhuurder onbereikbaar is en de schade direct beperkt moet worden, sta je juridisch sterker.

Conclusie

Het komt erop neer: kun je het met een schroevendraaier, een ontstopper of een flesje azijn zelf oplossen? Dan is het waarschijnlijk jouw taak. Heb je gereedschap nodig dat alleen een vakman heeft, of zit het probleem diep in de structuur van het huis? Pak dan de telefoon en bel je verhuurder.